1. Формы сделок
Форма сделок, то есть внешние формы, в которых изъявление воли выражается вовне делится на письменную и устную.
1.Письменная форма сделок
Письменные сделки – сделки, совершенные путем составления документа, выражающего воли лиц, совершающих сделку, а также подписанного данными лицами.
Если гражданин в силу физического недостатка не может поставить свою подпись, то за него это делает лицо, представляющее его, причем данное действие должно быть засвидетельствовано у нотариуса. Законами могут устанавливаться другие требования в отношении отдельных видов сделок, например, скрепление печатью.
Письменная форма сделки означает не только размещение текста на бумаге или ином материале, который по своей юридической природе является вещью, но и составление текста в электронном виде. Письменная форма сделки означает, что сделка подписана ее сторонами. Помимо подписи стороны могут предусмотреть иные условия в части формы — печати, бланки и т.д.
В свою очередь письменные сделки подразделяются на:
— Нотариальные, которые требуют в обязательном порядке нотариального удостоверения. В основном такие сделки касаются наиболее значимого имущества, такого как недвижимость. По соглашению лиц нотариально может быть удостоверена любая сделка, даже если законодательство того не требует;
— Простые, которые заключаются в простой письменной. Удостоверение таких сделок нотариусом или государственными органами не требуется.
В простой письменной форме совершаются:
— сделки, в которых хотя бы одна из сторон является юридическим лицом;
— сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. р., а в случаях, предусмотренных законом — независимо от суммы сделки.
Нарушение письменной формы сделки по общему правилу не влечет ее недействительности, но лицо, доказывая факт заключение сделки в суде, не сможет ссылаться на свидетельские показания. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право производить такое нотариальное действие, в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
2.Устная форма сделок
Когда сделка совершается в устной форме, стороны выражают свою волю с помощью устной речи. Причем это может происходить как при личной встрече, так и по телефону или с использованием иных средств связи. Законодательством установлено, что сделка, для которой соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Примером данной формы сделки является, например, покупка товара в магазине.
3.Сделки в форме молчания
В гражданском кодексе предусмотрено, что молчание признается выражением воли лица совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В форме молчания, заключается, например, последующая аренда квартиры после истечения срока договора аренды.
Остальные части данного отчета по практике: